1月24日晚间，人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
易居研究院研究总监严跃进表示，从房地产领域看，《通知》至少涉及四个领域，包括经营性物业贷款(如商业广场、写字楼、酒店、工业厂房等)、存量资产盘活、贷款资金的投放用途、房企流动性改善的内容。这意味着金融支持房地产的力度加大，且更加全面。
具体而言，《通知》明确指出，经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。除本通知所称经营性物业贷款外，其他贷款仍按现行政策执行。
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据了解，本次竞赛面向区三防指挥部成员单位干部职工及全区村民、居民、企业员工等群体，划分成员单位、镇街村居、企业三大类别。在竞赛活动初期，花都区三防办组织开展了5期三防知识线上测试，全区参加测试总人数高达5万余人。选拔赛期间，全区相关成员单位、各村（社）居、各企业踊跃参与，从下至上广泛发动，层层组织，发动人数达7千余人。初赛主要通过闭卷笔试的形式进行，顺利选拔出31支队伍共118人参与决赛。
《通知》要求，经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。
《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
《通知》强调，中国人民银行、金融监管总局各分支机构要加强经营性物业贷款监管，指导督促商业银行严格落实本通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。